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两天化解170件商品房买卖合同纠纷
作者:梁耀华 编辑:姚志文 来源:生活晨报 发布时间:2021-11-24 17:42:50

生活晨报全媒体记者 梁耀华 太原报道


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近日,太原市万柏林区法院民二庭成功调解一批商品房买卖合同纠纷系列案件,为170户家庭解决了“急难愁盼”问题,最大限度地减轻群众诉累,维护了群众的合法权益,赢得了当事人的赞誉。

因辖区内某房地产开发公司未能依照商品房买卖合同约定时间为业主办理不动产权证,170名业主诉至万柏林人民法院,要求房地产开发公司协助其办理房屋产权登记并支付逾期办理不动产权证的违约金。

案件受理后,承办法官考虑到房地产纠纷涉案面广,人数众多,调解结案更有利于妥善化解纠纷,且本案房地产开发公司态度较为积极,对于逾期未办理不动产权证事实认可,耐心与原被告双方沟通,引导其通过调解方式解决矛盾纠纷。

承办法官在调解中积极寻找平衡点,从自身作为购房者出发,充分考虑购房者最终目的是为顺利取得不动产权证书而不是追求违约金,鼓励该房地产公司提出调解方案,预计办证期限,给购房户吃一颗“定心丸”。

业主们看到房地产开发公司的态度,也自愿降低违约金主张的金额。在法院的引导下,双方初步达成调解方案。承办法官借鉴“要素式”审理模式,针对案件情况,制作要素表,调解过程中仅对案件个性要素双方当事人进行核对,批量生成调解笔录、调解协议,批量制作调解书,170件系列案从开庭到调解成功结案仅用2天时间。

“这批商品房买卖合同纠纷系列案涉及群众办理不动产权证切身权益,人数众多,在当地影响较大,处理不好容易引发群体性事件,通过调解的方式结案是解决此类纠纷的有效方式之一。”承办法官介绍到。

万柏林区人民法院在办理这批案件过程中巧按“快捷键”,通过示范性调解,对类型化纠纷整合调处、要素式审理、优质高效化解纠纷,最终达到双赢的局面,既降低了当事人的诉讼成本,又实现了高效率化解纠纷,实现了法律效果与社会效果的统一。万柏林法院将继续践行新时代司法理念和解纷模式,高度重视涉众案件的风险防范和纠纷化解工作,为群众提供多层次、全方位、合法高效的化解矛盾“多车道”、“快车道”。


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